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旧楼加装电梯怎样申请，，，，，有哪些流程？？？？？？J9集团电梯为你一解答
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旧楼加装电梯怎样申请，，，，，有哪些流程？？？？？？J9集团电梯为你一解答
泉源：
宣布时间：2018-11-14 17:16
“盼了好多年，，，，，一直希望能加装电梯，，，，，让我们这些老人也能出门看看 。 。 。。”“悬空老人”难以上下楼这样的故事并不鲜见 。 。 。。尤其是近年来随着老龄化水平的一直加深和空巢老人的增多，，，，，爬楼梯让晚年人徐徐力不从心，，，，，腿脚未便、枢纽欠好、拎不动重物，，，，，让他们出行“苦不堪言”，，，，，做梦都希望能够过上电梯生涯 。 。 。。
对此，，，，，有业内人士坦言，，，，，都会晚年生齿大多栖身在老城区内的老旧小区，，，，，加装电梯不但成为便当他们出行的迫切需求，，，，，更可提高生涯品质，，，，，知足人民群众对优美生涯的需求 。 。 。。
那么请旧房加装电梯有哪些流程?
首先，，，，，要相识旧楼加装电梯价钱区间：以一座6层的旧楼为例，，，，，装一台电梯的用度约为40万元 。 。 。。
电梯装备用度：约15万元/台(国产品牌)；；；土建工程费及其他用度：约25万元
日常运维用度：电梯维保用度约4000元/年;年检用度约1000元/年;电费约2400元/年(若泛起替换主要零件等情形，，，，，替换用度另计)
其次，，，，，各地的旧楼加装电梯政府赔偿要相识清晰：
山东最高津贴25万（试点都会：济南、青岛、烟台、潍坊、威海）（加装电梯总造价的40%给予津贴）
济南：七层住宅加装电梯每部津贴22万元;六层住宅加装电梯每部津贴20万元;五层住宅加装电梯每部津贴18万元;四层住宅加装电梯每部津贴16万元 。 。 。。
重庆最高津贴25万（给予电梯总价钱60%的津贴）
合肥：津贴额为25万元（包括了10年维保用度及电费津贴3000元）
北京：最高津贴24万
上海：津贴24万
厦门：最高津贴22万
杭州：津贴20万
四川：最高津贴20万
四川泸州：每部电梯津贴20万元（原有电梯井的每台津贴10万元）
四川南充：津贴15万
南京：最高津贴20万
广州：津贴10万
惠州：津贴5万
福州：最高津贴10万
西安：津贴15万
各地旧楼加装电梯的政府津贴步伐正在出台 。 。 。。若是上述津贴名单中没有列位所在的都会，，，，，无妨再等等 。 。 。。
清晰了加装电梯的价钱和基本政策后，，，，，就可以最先提交申请了 。 。 。。
旧楼加装电梯怎样申请，，，，，由谁申请，，，，，向谁申请？？？？？？
1.可以住宅小区、幢或单位为单位提出申请
加装电梯可以住宅小区、幢或单位为单位提出申请 。 。 。。以小区为单位申请的，，，，，申请人应为该小区业主委员会;以幢或单位为单位申请的，，，，，申请人应为该幢或单位业主 。 。 。。分单位加装电梯不影响本幢
衡宇其他单位结构清静和清静疏散的，，，，，可以单位为单位申请 。 。 。。
申请人应肩负执律例则划定的既有住宅加装电梯建设单位义务 。 。 。。
申请人可整体书面委托至少2名业主代表、物业治理公司或电梯施工装置企业等单位作为署理人，，，，，组织实验工程报建、装备采购、施工装置等事情 。 。 。。
住建委解读：以前，，，，，市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿很是强烈，，，，，但奔忙多日却难以如愿 。 。 。。业主大部分反映相关实验治理步伐门槛过高，，，，，审批流程繁琐，，，，，如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，，，，，现在是“可以住宅小区、幢或单位为单位提出申请”，，，，，降低了加装电梯的门槛 。 。 。。清晰了加装电梯的价钱和基本政策后，，，，，就可以最先提交申请了 。 。 。。
2.申请需“两个三分之二以上”业主赞成
加装电梯的申请，，，，，应经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主赞成并签署协议后提出 。 。 。。分单位加装电梯的总面积和总户数凭证本单位衡宇面积自力盘算 。 。 。。
加装电梯拟占用业主专有部分的，，，，，还应当征得该专有部分的业主赞成 。 。 。。
住建委解读：关于有阻挡意见的，，，，，特殊是利益直接受损的本单位和相邻单位业主提出阻挡意见的，，，，，应通过相同协商取得他们体贴和赞成，，，，，即若他们差别意，，，，，不可批准实验;而关于其他阻挡意见经相同协商仍然不可取得一致的，，，，，在妄想允许阶段召开听证会，，，，，依据听证情形作来由置意见 。 。 。。
3.加装出资比例业主自愿协商确定
加装电梯协议应包括对署理人的授权委托事项、建设内容及用度预算、维护保养方案及用度预算、相关用度筹集和分摊方案等内容 。 。 。。
建设装置、维护保养用度的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定 。 。 。。
透风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层衡宇业主，，，，，其他业主经协商可给予一定的经济赔偿 。 。 。。
住建委解读：现实出资比例由业主自行协商确定 。 。 。。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的赔偿原则，，，，，是为增进业主们就用度分摊尽快协商一致 。 。 。。建议业主可凭证收益多的高层和大户型住户多出资，，，，，收益少的低层和小户型住户少出资，，，，，不收益的不出资的原则，，，，，参考海内其他都会较常见出资分摊比例举行协商 。 。 。。
4.可向属地街道申请可行性论证
申请人可先提出看法性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本修建及相邻修建的总平图等)，，，，，经业主委员会或社区(村)签署意见后，，，，，向属地街道申请可行性论证 。 。 。。申请质料包括申请报告、协议及申请人名单、署理授权委托书及署理人证件、看法性方案、电梯维护治理方案等，，，，，申请人身份证件和衡宇产权证实等可由署理人允许在后续环节提交 。 。 。。
街道应在收齐质料后7个事情日内，，，，，召集妄想、住建、综合行政执法、环保、质监、消防、地下管线等部分举行现场踏勘，，，，，开展论证 。 。 。。
论证效果应在7个事情日内以聚会纪要等形式见告申请人，，，，，通过论证的，，，，，妄想和消防部分应同时提出妄想和消防设计指导意见，，，，，未通过论证的也应见告理由 。 。 。。
住建委解读：为了利便市民申请，，，，，意见重新梳理了实验、审批和羁系流程 。 。 。。如在可行性论证阶段，，，，，各职能部分会一改此前古板流水线繁琐的审批方式，，，，，在保存须要办理环节的基础上，，，，，将接纳各职能部分集中现场踏勘、集中会审后各主管部分分头办理审批手续等联审方式，，，，，明确了妄想部分是方案联审的牵头部分 。 。 。。
5.看法性方案等内容要还要公示
申请人应当在属地街道或受其委托的社区下层组织的协助、见证下，，，，，将修改完善后的看法性方案、电梯维护治理方案、署理人联系方式等内容，，，，，在本修建和小区内显著位置公示至少10个事情日，，，，，征求其他业主意见 。 。 。。
其他业主有异议的，，，，，应实名向见证单位书面提交 。 。 。。见证单位应召集申请人和持有异议的业主，，，，，本着兼顾各方利益的原则举行协商处理 。 。 。。特殊是利益显著受损的本单位和相邻单位业主提出阻挡意见的，，，，，应协商取得他们的赞成 。 。 。。异议协商处理纪录应报外地街道备案，，，，，街道出具相关说明作为报批质料 。 。 。。
住建委解读：审批历程中有两次公示，，，，，一次是在可行性论证后的意向公示，，，，，另外一次是办理妄想允许时的法定公示 。 。 。。由于到办理妄想允许前，，，，，需要举行衡宇清静判断、施工图设计等一系列事情，，，，，投入精神本钱、时间本钱、用度本钱等重大，，，，，届时一旦受到其他业主坚决阻挡而导致项目停留，，，，，将导致申请人重大的损失 。 。 。。为阻止这种情形，，，，，有须要在可行性论证后，，，，，具备公示条件时，，，，，就举行意向公示，，，，，相识其他业主的态度，，，，，提前协商，，，，，尽早确定项目是否可行 。 。 。。
注重：各地政策差别，，，，，以外地最新新闻为准 。 。 。。
为什么申请良久没有通过?
有多方面的原因，，，，，最主要原因有两点：
一是设计方案可能保存缺乏 。 。 。。建议到妄想部分或设计单位咨询，，，，，凭证意见刷新;
二是审批进度有限 。 。 。。现在是各小区集中申请阶段，，，，，妄想部分需要逐一举行审核 。 。 。。
除了上述基本的流程外，，，，，我们还要特殊提醒一些注重点：
1、加装的电梯不可占用修建原来的消防通道，，，，，若是加装的电梯占用了修建的消防通道，，，，，则需要另外设计新的消防通道，，，，，否则消防部分是无法给与通过审批的；；；
2、加装的电梯井需要往下挖底坑，，，，，底坑的深度需要在1.5米左右 。 。 。。若是加装的电梯井下面铺设了下水道等种种管道的，，，，，则需要提前避开管道的位置 。 。 。。
以上就是为各人整理的加装电梯的基本流程和注重事项，，，，，希望能够资助到各人 。 。 。。
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